民企老板，亲自下场举牌了

\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e\u003cstrong\u003e文/上海进深 严明会\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e\u003c!--AIPOS_0--\u003e上海九批次土拍静悄悄，没有厮杀，没有举牌大战。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e此批񂽓宗地块分布在浦东川沙、杨浦滨江、杨浦江湾、宝山高境、宝山庙行、嘉定新成路街道、奉贤南桥、青浦练塘、青浦徐泾，起拍楼板价𱐍.2万元/㎡񑎄.88万元/㎡不等，合计总价�亿元。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e内环内没有土地供应，内中环间仅有杨浦𴁅宗地块，外环外成供应主力。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e所有地块起拍楼板价均未突񋈏万/㎡，青浦练塘地块更是低至񏉽.2万/㎡起步。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e背后的原因不难理解。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e其一，此轮土拍核心区暂缓上新，是给在售和即将入市项目留出喘息空间。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e今年以来，市区在公开土拍以外出让了不少优质地块，如东安新村、后滩、余庆里，体量大、定位高。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e接手的多为头部开发商，它们手握核心区粮票，对外围地块的“小菜”自然意兴阑珊。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e其二，恰逢“好房子新规”全面落地，产品品质标准提升，外围市场也有机会买到更好的房子。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e宝山、嘉定、青浦、奉贤等板块已断供一段时间，本地改善需求和外溢客群有所积压，这次上新正好补上供应缺口。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e真正有竞争的，只有杨浦滨江、青浦西虹桥、浦东川񃷽宗地块，但每块地也仅񀙜-3家房企报名参拍，热度有限。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e宝山庙行、宝山高境、嘉定新城、奉贤新城、青浦练塘及杨浦江湾六个地块以底价成交，对应的拿地房企分别为金茂、大华、\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e盘古\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e、奉贤平台民企联合体、青浦新城公司、上海城建，基本是国央企或本土房企托底。\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e重点看一下此批次的三个热门地块：\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e\u003cstrong\u003e\u003c!--AIPOS_1--\u003e浦东川沙地块花落佳运\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e浦东川沙这块地，是这次土拍里为数不多的抢手货。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e地块是住宅和商业联合出让，起始总�.38亿元，楼板𱖨.58万元/㎡。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e由两个子地块构成，其中，C05A-18地块为普通商品房用地，容积񈍈.0；C05A-17地块为餐饮旅馆业用地，容积񈍇.9。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e地块的区位优势很明显，距离地񜾌号线川沙地铁站直线距离�米，日常出行便利。配套规划也很完善，百联川沙、恒越生活广场、绿地东海岸国际广场等成熟商业环绕，浦东实验小学和浦东新区人民医院均在附近，能满足居民的各类生活需求。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: center\" data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e正因为条件不错，此地块吸引了象屿、陆家嘴、佳运参与竞拍，是本批次地块中参拍最多的一个地块。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e经�轮竞拍后，由上海佳运锦程房地产开发有限公司竞得，\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_1--\u003e溢价率\u003c!--SECURE_LINK_END_1--\u003e15.76%，楼面�元/㎡。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e佳运置业董事长沈仁兴亲自到场坐镇，全程紧追不舍，不断与陆家嘴加价，颇有势在必得的气势。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e佳运置业是上海的老牌房企，总部就在浦东周浦。2022年，佳运置业以自有资金在上海连񒩥子，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e地块周边居住氛围成熟。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e南侧是华润观宸润府项目，网上房地产官网显示，项目共�套房源，2023年至𱏨次开盘，目前已经清盘。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e不远处的\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_2--\u003e陆家嘴\u003c!--SECURE_LINK_END_2--\u003e锦绣云澜�𻂎月份首开，累计推�套房源，已�套，均𱖬.5万/㎡，两年多时间，网签去化�%。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e没抢到地的陆家嘴和象屿，在开拍前已经做了准备。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e11月中旬，陆家嘴旗下的上海佳川置业有限公司发布了浦东新区C05A-18地块新建普通商品房项目招标计划公告；计划总投�万。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e11月上旬，象屿旗下的象唯房地产开发有限公司同样有意该宗地块，计划总投�.5万元。但在竞价环节，象屿出价次数并不多。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e\u003cstrong\u003e\u003c!--AIPOS_2--\u003e中海底价捡漏杨浦滨江\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e杨浦滨江K8-03地块，多少有点冷场。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e地块性质为普通商品房用地，占𶟡.39公顷，容积񈍈.28，建筑面积񏉿.17万平方米。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e此块地吸引了中海、保利置业两家房企报名参拍，但结果有点戏剧性，两家房企似乎并未出价，最后由中海底价竞得，总�.77亿，楼板𱖬.88万/㎡。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: center\" data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e地块位于中海云邸玖章（南区）北侧，与黄浦江直线距离�米，�号线隆昌路站直线距离�米。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e对比去年同一区域，热度已明显不同。去�月，相邻的K8-05地块也由中海竞得，成交楼面价񏊃.33万元/㎡，溢价率�.33%。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e杨浦滨江板块的去化压力初显。市场降温，在附近几个项目上表现得更加直接：\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e隔壁的中海云邸玖章，均价�.6万/㎡。最近一次开盘是��日，加��–103㎡户型，认购�%，和前三次开盘认购率均�%相比，降温明显。今𻂌月首开，共推�套房源，网上房地产显示已�套，去化率�%。\u003c!--AI_AD_1001--\u003e\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e东侧的保利誉滨江，今𻂍月拿地价达𳗨万元/m²，首开均价�.5万/㎡，低于市场预期�万/㎡。首批次推��-139㎡高层、洋房，有效认�组。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e西侧一路之隔的缦云上海主�–229㎡大户型，目前在续销中，去化节奏也并不轻松。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e\u003c!--AIPOS_3--\u003e宝业低溢价拿下徐泾地块\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e徐泾近两年未有宅地供应，这次出让的地块具有大虹桥核心地段优势，位𱆎号线蟠祥路·国家会计学院站地铁口，直线距离�米，往北步行可�号线蟠龙路站，是一块名副其实的双轨交地块，周边商业、学校等配套都已非常成熟。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: center\" data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e地块起始总�.45亿元，楼板𱖩万/㎡，吸引了宝业、象屿\u0026amp;联发参拍。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e竞拍过程进行得很快，16轮竞价后，最后由浙江宝业房地产集团有限公司竞得，总�万元，溢价񈍋.17%，楼板�元/㎡。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e地块容积񈍈.2，出让面񌍘.49万m²，限�米，没有中小套型限制，未来产品可能是小高层洋房或高层叠墅的高低配。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e该地块的新房预计明年上市，将与大虹桥一批解禁的二手房源正面相撞。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e有数据统计，2026之后的四年里，徐泾将总共解禁万余套房源，位居上海全市各板块第一。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e曾经的狂热时期，大虹桥项目多以小户型为主，而新地块预计主打改善产品。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: left\"\u003e但在大虹桥缺乏新利好刺激的背景下，购买力能否支撑起新一轮的集中供应，仍要打上一个问号。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: center\"\u003e\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: center\"\u003e\u003c/p\u003e\u003cdiv powered-by=\"qqnews_ex-editor\"\u003e\u003c/div\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content{color:var(--news-font-day-color);font-size:18px}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content 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